装修百科-
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二手房翻新装修流程
第一步,先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。 具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。 第二步,明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。 第三步,主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 第四步,要进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。 第五步,包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西 按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 第七步:刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 第八步:壁纸工作 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。 第九步:安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。 第十步:厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。 许工总结:一套二手房装修,如果根据自己的心思巧妙改装,让一座老房子“改头换面”焕发光彩,也能改变心情,为自己生活增添新鲜感。
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二手房装修注意事项
一、不可忽视的二手房验收 因为二手房已经使用、居住过一段时间,有些甚至已经有5到10年之久,所以房子老化等问题有些严重,所以事先需要问清楚房子是否有质量问题,是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期 违规施工的问题进行检查;墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗 水,遇到类似情况,购房者要格外留意。家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做; 二、要做整体规划 这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。 一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。 三、设计构造也是一种节省 二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造 保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。 四、装修资金预算 严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。 控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。 五、拆除改造需要注意的几个点 1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝 塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。 2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求, 所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线, 并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。 至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。 3、瓷砖拆除及地板翻新重点多: 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板 才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 4、“表面”的文章要做好 在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。 5、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即 可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂, 除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。 6、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,,却不去衡量家具的价值,这一点是需 要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚会发完毕又要重新弄, 而且要以节约资源为主。 7、闭水试验是最重要的,必不可少的; 六、几个安全环保问题 1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体 进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 2、“隐蔽工程”是最大的隐患 例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试, 连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在 第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要 严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。 3、旧房更不应该随意拆除墙体 因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的 事情,因此大管家建议您最好找专业的二手房装修公司(中美环艺装饰)进行装修施工,以免找马路 工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
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旧房装修增项多 老屋翻新四大误区
与“一清二白”的新房不同,旧房大多都是“有历史”的:不仅房屋建筑自身有年头,还带有不同程度的装修。如果忽略了这些特点,消费者就容易对旧房装修产生误解,从而引发纠纷或不快。E家快修许工根据这几年旧房装修的经验专门搜集了常见的四个认识误区,希望能够让您对旧房装修有个新的认识。 误区一:旧房装修比新房装修便宜 很多业主认为,旧房装修也不用太复杂,简单装装就行,肯定比新房装修便宜,而且市场上的旧房装修套餐价格看起来也很便宜。因此,一旦旧房装修的总价比预期高,他们便觉得装饰公司有增项之嫌。 大家觉得旧房装修便宜,主要是因为老房面积通常偏小,总价听起来似乎就更少;市场上的旧房装修套餐也以小户型为主,与新房套餐面积有差别,还有的装修公司为了招揽客户,在套餐内减免了部分拆除费用。实际上,老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右,因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。 随着时间的推移,老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了,需要拆除之后重做。比如说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈、变形,漏风严重,需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。 误区二:局部翻新比全部装修简单 有的业主只想换一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想不通的是:我就给房子做个局部美容,肯定比整体装修简单得多,为啥有的装饰公司还不大愿意接活? 对于有的装饰公司来说,局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先,在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次,家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来,局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。 误区三:水电改造都是增项借口 整套老房基础装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉得肯定是装修公司故意增项多收钱了。 对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。 不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。 误区四:房屋缺陷应该弥补完美 一些老房原有的建筑基础和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部可能是斜的,阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状态。 美观当然是必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。 顶部找平也不要追求完全平直,因为楼上会经常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外,虽然不少老房的结构不够合理,但是也不能随意拆墙打洞,按照市住建委的规定,承重墙不能有任何拆改,如阳台窗下墙如果是承重墙的话,就不能打掉。
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老房装修变废为宝 花小钱变大样
老房装修是一个系统工程,要在装修过程中体现节能的理念,购房时就应通盘考虑。从看房、设计到施工,把节约的思路贯穿进去,才会得到好的效果。尤其是一些房龄比较长的老公房,如何进行节能改造、节能装修,其中门道不少。 老房装修 第一步:带上专家,选一套“底子厚”的房子 二手房,特别是老公房,质量千差万别,一般都经过原来业主的装修。有时装修会遮掩龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病。因此在购房时,最好带上一位专业的装修监理,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。质量问题比较突出的房子,会影响今后的改造工程,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,记得向业主指出,并可以作为购房时讨价还价的筹码。 了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。查看时要注意做工问题:墙面是否平坦,有无潮湿、龟裂;墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致;排水系统是否正常……有的老房子已很难找到当初装修时的图纸,因此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便重新装修。 ★节电:吊灯不要太繁杂。除了要选择节能型灯具外,在老房装修时还可选择使用调光开关,只要一种灯具就能解决问题,它可将灯光调节成满足不同使用需要的状态,可有效地实现节能。在客厅内,灯具应尽量能够单开、单关,尽量不要选择太繁杂的吊灯;可选择安装节能的家用电器,合理设计墙面插座,尽量减少连线插板,不宜频繁插拔的插座可以选择有控制开关的;卫生间最好安装感应照明开关。 第二步:多用节能产品,“变”出一个绿色的家 很多老公房由于年代久远,当初建造时没有使用节能材料。装修时正好进行节能改造,使老房子也“绿”起来。 节能改造可以从以下几处着手:把原来的单玻璃普通窗调换成中空玻璃窗;在窗外安装活动外遮阳装置,减轻太阳直晒造成的高温;在内墙上涂一层保温砂浆;在外门窗口加装密封条等。另外,布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘,以及密闭的防盗门也能辅助保温。 在电器的安装上,建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和卫生间的装修,要考虑节水问题,除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外,干湿分离也是浴室里节水的一大要点。 节能产品的选购虽然要比普通产品略贵一些,但从每月的电费、水费、燃气费等单据中,就能确实感受到节能所带来的效应,同时还能为环保出一份力,住起来也更加舒适,何乐而不为呢? ★节水:安装流量控制阀门。重点是控制厨房、卫生间设备的选配与安装,最好安装节水龙头和流量控制阀门,采用节水马桶和节水洗浴器具。同时,安装新型的用水量少的浴缸并与淋浴配合使用,一水多用,可起到节水的效果。另外,可以在橱柜和浴柜的水龙头下安装流量控制阀门,这样就能根据住房的自来水压力合理控制水流。除此之外,还要尽量缩短热水器与出水口的距离,并要对热水管道进行保温处理。 第三步:变废为宝,花小钱变大样 改造一个100平方米的二手房,如果设计合理,利用充分,至少可以节省1万元。哪些地方能够二次利用,变废为宝呢?其实,前业主留下的地板、瓷砖、门窗,甚至旧家具都可以加以利用。若改造得当,可以花小钱、变大样。 如果前业主留下的地板款式和质地不错,可以考虑保留。装修时,请施工人员在地上铺几层纸板,起到保护作用,如果对原来的地板不满意,也可以将其作为基底,再用新地板覆盖其上,这样可以加强防潮效果。 对门窗的改良如果得法,同样可以省下不少钱。新业主可以对原来的门作些装饰,也可以把原来的门作为毛坯门,变个式样美化一下。厨房吊柜或者一些质量较好的旧家具,也是改造的对象。用油漆重新刷一下,或者在外面重新贴上装饰板,花一点心思和创意,就能“化腐朽为神奇”。 ★保温:选择隔热保暖窗帘。如果家里原有的外窗是用单玻璃普通窗,最好调换成中空玻璃断桥金属窗,西向、东向窗户在条件允许的情况下,最好安装活动外遮阳装置;尽量选择布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘;如果将阳台与居室打通,要在阳台的墙面、顶面加装保温层;在铺设木地板时,可在地板下的隔栅间放置保温材料,如矿(岩)棉板、阻燃型泡沫塑料等;门窗最好加装密封条。
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墙面翻新自己动手刷乳胶漆的步凑
乳胶漆是一种新型环保墙面翻新材料,受到了很多消费者的青睐,那自己怎么墙面翻新刷乳胶漆呢?下面一起来看看自己刷乳胶漆步骤。 墙面翻新 步骤1、先要购买适合的刷漆工具和刷子,质量好的工具能够刷出更厚实及效果好的涂层,这样就可以把原先最底下的颜色遮住,同时也保证了漆膜的耐久度和厚度,经得住反复用润毛巾擦洗。 步骤2、刷乳胶漆之前要先补缝、找平,应该先用清洁墙面或玻璃专用的清洁剂或者清水把墙面的灰尘、污垢等清除掉,并要晾干。如果墙上有钉子眼等坑洼可用腻子或者石膏填平,干后砂平再上乳胶漆。 步骤3、然后用清水调兑乳胶漆才对,乳胶漆的加水比例一般按体积比控制到20%到30%是合适的比例,水如果太多就容易造成乳胶漆漆膜厚度不够。 步骤4、把漆和水搅拌均匀然后静止20分钟以达到消泡的目的,这样就能避免乳胶漆上墙后出现针眼或者小气泡。 步骤5、静止时间过去.就该上漆了.那么先用水把自己的工具润一下,比如收阴角位置的羊毛刷和滚筒先用水润湿,然后再蘸料.接下来就是刷漆了。 步骤6、乳胶漆按标准工序做下来是采用一底两面的方式来涂刷 (1)先刷底漆起到封闭抢身碱性和增加底面漆机械咬合力(附着力)的作用,涂刷的工序是先顶面再墙面。 (2)如果你觉得墙身不够细腻还可以在刷第二次面漆之前用600#的水砂轻轻的打掉墙身上的一些小颗粒,记住是小颗粒别砂重了。 (3)每次刷漆之后间隔2到4个小时再上漆,或者自己用手指感受,如果你用手指压过的漆面没有粘连感(指压干)那就说明可以上漆了。 (4)开关盒以及门套窗套的位置在刷漆之前先用美纹纸做一次遮蔽哦.美纹纸在你买滚筒和羊毛刷的时候一起就可以买了。 了解了上面墙面翻新自己动手刷乳胶漆的步凑是不是觉得以后就翻新无忧了呢?
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卫生间翻新怎么处理?
卫生间翻新时最复杂的,水路和电路的顺畅和安全性要求很高,而且要求空间材质防滑、防潮,卫生间翻新已经十分麻烦,卫生间翻新到底怎么处理呢?,我们这里收集了九点卫生间翻新的原则,帮助各位正在或将要卫生间翻新的业主朋友们学习一下! 卫生间翻新 卫生间翻新第一点天棚:因为卫生间的水气较重,所以,要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料,推荐:铝扣板集成吊顶。 卫生间翻新第二点地面:卫生间在铺地砖之前,务必做好防水;在瓷砖铺设之后,要保证砖面有一个泄水坡度(一般以1%左右为宜),坡度朝向地漏;地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验,时间至少要保证24小时;铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐,保证整个卫生间的整体感,以免在视觉上产生杂乱的印象。 卫生间翻新第三点墙面:卫生间墙面的瓷砖也要做好防潮防水,而且贴瓷砖时要保证平整,并要与地砖通缝、对齐,以保证墙面与地面的整体感;若遇到给水管路出口,瓷砖的切口要小、适当,方便给水器上的法兰罩盖住切口,使得外观完美。 卫生间翻新第四点门窗:卫生间最好有窗户,以利通风;如果没有窗,尤其要注意门的细节。为防止卫生间的水向外溢,门界要稍高于卫生间内侧;卫生间的门与地面的空隙要留得大一点,以利于回风;如果是推拉门,还要在推拉门与卫浴地砖之间做一层防水。 卫生间翻新第五点电路铺设:卫生间的电线接头处必须挂锡,并要先后缠上防水胶布和绝缘胶布,以保证安全;电线体必须套上阻燃管;所有开关和插座必须有防潮盒,而且位置也要视电器的尺寸与位置而定,以保证使用的方便合理。 卫生间翻新第六点水路改造:卫生间的给排水线路最好不要做太大改动,如果要改动时,要根据具体情况而定,如洗衣机的型号不同,上下水的位置也会不同。 卫生间翻新第七点洁具安装:最好在装修之前把下水孔距记好,按尺寸选好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等洁具,以免在装修时尺寸不合适;坐便器的安装要先用坐便泥密封好,再用膨胀螺丝或玻璃胶固定,这样,在坐便器发生阻塞时便于修理。 卫生间翻新第八点通风换气:卫生间必须有排风扇,而且排风扇必须安有逆行闸门,以防止污浊空气倒流。 卫生间翻新第九点绿化:增添生气。卫生间不应该成为被绿色遗忘的角落。装修时可以选择些耐阴、喜湿的盆栽放置在卫生间里,使这里多几分生气。
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二手房装修风格和设计注意事项
二手房占据好的地段和周围配套成熟,二手房市场火爆引起的是二手房装修设计行业的兴盛。与清水房的装修不同,二手房装修时人们更讲究经济实惠。为了避免浪费,掌握一定的二手房装修设计方面的技巧和方法非常重要。在装修过程中,务必尽量减少打破原有的格局,之前房屋中可以使用的材料等也要尽可能的利用起来。这样就可以省下不少的费用。当然,二手房装修设计知识表示在进行装修时一些必须进行改进的项目也要不吝惜花费,以免导致二次施工修复。 二手房装修 二手房装修设计要提前做好规划 拿到房子后,房主应该首先对房屋进行完整的查看和清理,看那些地方满足自己的需求,而那些地方必须做改动。二手房装修设计前如果没有规划,很容易导致装修时的盲目瞎撞,以至于造成不必要的浪费。二手房装修设计知识中对于二手房规划设计的知识也非常多,房主在考虑时可以借用网络和到设计公司资讯等途径提前做好充分准备。 二手房装修设计要充分利用旧材料 不要小看旧材料,他们能够给房主节省不少的花费。二手房装修设计时,千万要利用好就有的材料,例如钢材、木材或者塑料管等。如果没有必要的,甚至可以不进行修改。对于一定要进行修改的,也可以尽量把这些材料用到其他地方。是在无法使用的也可以拿来卖钱。二手房装修设计知识中也有网友介绍的各种旧材料巧用的方法,房主不妨一试。 二手房装修设计要尽量避免大动作 与清水房相比,二手房由于年代较久远,问题可能比较多。而且以前的老房屋大多也不是钢混的,因此要尽量减少大动作的几率。二手房装修设计时要尽量考虑满足自己的需求即可,对于实在不能满足的再进行改动。二手房装修设计知识中的一向就是要尽量避免装修时打墙洞等大行动,这不仅浪费钱,也很容易导致房屋安全隐患。 总之,二手房装修设计时一定要遵循经济实惠的原则,尤其是打算用来出租或者短时间居住的更是如此。
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二手房翻新改造的技巧
每个人的心中都有一个自己梦想的家,或温馨,或华丽,或简单。可是迫于现实的种种情况,很多时候梦想只能是梦想。可是今天小编给大家介绍的这套85平的小户型,就是女主人云儿的梦想家,这个可是她一手打造出来的,当梦想照进现实的时候,那种幸福的笑容可以融化身边每一个人。 这是一个二手房,房龄有七年了,这个房子在一楼,有一个庭院还有一个空中花园,云儿看到这个的时候欣喜不已,她非常喜欢田园风格,而现在是如何把这些元素完美的融合在一起,打造出自己的梦想乐园。二手房的改造计划并不容易,种种艰辛在看到成果的那一刻,云儿觉得一切都值得。 教你二手房翻新改造的技巧 85平2房2厅基本信息: 城市成都类型二手房 面积85平米房屋格局2房2厅 常住人口一家三口房屋风格英式乡村田园风 装修预算硬装7万+软装9万设计师户主自己设计 二手房改造计划一:如何让花园设计既美观又实用 所谓“室外空间”小编在这里指的是庭院、阳台和花园,也就是不在室内的。室外空间人们一眼就可以看到,要想给人留下好的印象,漂亮美观绝对非常重要,光有美观还不够,毕竟是小户型,美观的同时兼顾实用的功效那是最好不过的。 A、玄关收纳:入户就是一个小庭院,走上台阶就是玄关,玄关空间当然不能浪费,定制的乳白色的鞋柜正好利用了墙体之间的空间,而鞋柜上面又可以摆放一些装饰品,使整个玄关不至于过于单调。 B、庭院装饰:红花绿叶将整个庭院点缀得非常漂亮,就像是寒冬,也感受到春天般的气息。庭院要想美观而充满活力,植物是必不可少的元素,植物的搭配和摆放是关键,当然可爱有趣的小装饰物也可以加入其中。 C、阳台实用设计:85平的空间室内是没有书房的,在阳台上摆上一张书桌,一把椅子,天然的“书房”自然形成,而在这样充满诗情画意的“书房”里面看书,绝对是一种享受。阳台和花园打通的设计,更有是一种曲径通幽的意境。 D、花园储物室:花园不光只是摆着好看,一点小小的角落空间也是不能浪费的,在花园的尽头,云儿在这里设置了一个储物室,很好的解决了家中杂物的摆放问题。 二手房改造计划二:85平小户型如何更好的来收纳 对于小户型来说,运用好收纳设计至关重要。小空间的收纳设计首重于延伸空间,不要错过任何一个可以置物与展示的地方。柜体式的收纳功用更能将小空间化零为整,空间感自然放大。在家具配置上,则可选择多功能性的收纳型家具,达到实时且富弹性机能的收纳功效。 A:客厅收纳:客厅是经过了小小的改动,原本的大门入口被右手边的玻璃书柜挡住了,较高的书柜和低矮的家具形成对比,使客厅更有层次感。而书柜和电视柜又起到了很好的收纳效果。 B:餐厅收纳:客厅和餐厅之间通过一个小楼梯做了一个很好的分隔,云儿巧妙改造楼梯的扶手,把鞋柜很好的嵌入进去,既美观又实用,而且还不占用餐厅空间。 C:厨房收纳:厨房的收纳是体现的非常充分,橱柜的设计充分利用墙面空间,细节处设置的挂钩、搁架都很好的收纳厨房的小工具。 D:主卧收纳:主卧的收纳其实很多,比如各种柜子,而这里要重点介绍的是梳妆镜,这个梳妆镜可是暗藏玄机,关上门就是一个普通的全身镜,打开门里面是一个首饰柜,这里面收藏了云儿的各种宝贝。 E:儿童房收纳:小孩子一般都很多玩具,玩具多而且杂,很容易乱成一团。所以儿童房的家具设计不仅要安全,还要有很强的收纳能力才行。多功能的电脑桌、彩色的收纳盒,这些家具不仅外观漂亮,而且都可以收纳很多小玩具。 二手房改造计划三:乡村田园风格该如何体现更充分 这套小户型整个风格是英式田园风,英式田园家具的家具特点主要在华美的布艺以及纯手工的制作,布面花色秀丽,多以纷繁的花卉图案为主。碎花、条纹、苏格兰图案是英式田园风格家具的永恒的主调。颜色多以奶白象牙白等白色为主。 A:客厅沙发:小碎花布艺沙发、落地玻璃门配上简洁的白色小碎花纱帘、复古感觉的深色家具等等都是这些元素都很好的展现了英式田园风。 B:餐厅风格:餐厅简洁干净,浅黄色和白色的背景墙简约温馨,但是有些单调,女主人云儿背景墙上面设置了一个墙壁搁架,上面不仅可以放物品,下面也可以挂物品,非常个性和实用的小设计。 C:床头背景墙:卧室的床头背景墙是采用的浅色的碎花壁纸,加上碎花的窗帘,奶白色的衣柜等等都是英式田园的风格的展现。而且这些元素在卧室里面得到了很好的融合。 D:空中花园:一切的田园风都是与花有关,而真正的大自然的花绝对是最好的田园风。在两面墙之间搭上几根木架,在种植上潘腾植物,一个简易的“空间花园”马上形成了,站在这里赏花看鱼,或者是做做家务,都是一场精神上的放松和享受。
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旧房翻新攻略
随着房价越来越高,并不是很多人都有闲钱购买新房子的,很多的人为了节省开支都会选择购买旧房,那么购买的旧房该如何翻新呢?小编表示,想要旧房翻新,需要解决如下的问题: 旧房翻新 一、旧房翻新之前需要将不规范电线改造规范: 电线改造是比较重要的一个工作,大多数的旧房翻新都会在电线改造上花费一定的代价。一般旧房翻新的工程中,电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里,其他部分的价格都相对好估算,但是有时也不是很准,建议大家在翻新前进行一些考察。 旧房改造的过程中,工人们一般都会将旧电线重新梳理,然后在结合房间的整体布局,以及房间中插座、闸盒的情况,决定电线的“走向”。在安装电线的时候,往往会将电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,让电线能够被保护起来,避免电线在受到伤害的同时,也能够让电线看上去并不是那么的乱。另外在安装好了电线之后,大家也要让安装的师傅,为自己留下一份资料,以便电线出现了问题,能够为维修改造工作提供参考。 二、为了能够顺利的进行旧房翻新工作大家需要处理好各方关系: 旧房翻新的时候,相信大多数的业主是不会搬出房子的,因此就需要进行小范围的局部施工,而且装修的过程中难免不会出现一些噪音,如果处理不好不仅影响房子翻新的进程,同时还会影响邻里之间的关系,因此建议大家在进行旧房翻新之前需要将各方面的关系处理好。另外房子翻新结束之后业主一定要提防装修污染,可以通过通风、在室内摆放植物、清水等方式,减轻污染的伤害。 三、提前做好坐便器的更换规划: 旧房翻新的时候,很多的东西都有可能进行更换,例如座便器。虽然座便器的更换工作由厂家的安装工人就能完成,但是一些厂家在更换的过程中式会收取一定费用的,所以大家在更换之前就要做好科学的规划,以免让其成为旧房翻新的阻碍。 更换坐便器的过程中,大家需要坑距。现如今市场上所销售销售坐便器的坑距并不是统一的,如果大家购买的新坐便器坑距和原来的是一致的,那么更换起来时比较麻烦的,但是不一致,那么更换起来将会比较的费事,所以大家在购买座便器的时候,要选择坑距相当的坐便器,以减少给更换的工作带来麻烦。 四、旧房翻新需要提前做好预算: 旧房翻新也是比较大的一个工程,因此做好相关的预算工作还是很有必要的。大家可以在翻新之前多找几家专业的公司让其为自己做一个翻新的方案,然后从中选择一个比较合理的而且实惠的翻新方案。但是在此之前必须要注意性价比,不要为了省钱,而影响了房屋翻新的效果以及质量。 上面就是旧房翻新过程中大家需要解决的问题,旧房翻新是一项比较重要的事情,因此大家需要着重对待。另外现在一些旧房翻新公司有一些针对局部翻新的房屋推出了比较合理的套餐,如果大家的房子只是进行局部的装修,可以去看看或者了解下,说不定能够帮助自己节省一些开支呢。
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二手房装修的几种注意事项
二手房装修需注意很多事项,包括旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置(一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电)。 二手房装修 老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。 提醒消费者,无论是新房还是旧房,装修时都不要擅自改动结构,特别是承重结构墙,阳台门连窗的配重墙。老房厨卫空间如果必须拆除原非承重墙,铺地砖前必须重做防水,正常部分高度为30cm,淋浴部分高度为180cm,做完防水后再做24小时闭水试验,以确保防水质量。 由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。 隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查; 墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。 家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。 门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做; 二手房装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如地板、瓷砖等。
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90平米旧房翻新有妙招
设计理念:从光影的渐层之中,可以感受到设计师对于空间感把握的游刃有余及精致大器设计风格。 建筑面积:91.6平方米 设计风格:现代简约 空间格局:客厅、餐厅、厨房、主卧、小孩房*2、卫浴*2 主要建材:胡桃木、秋香木、银棕木、米黄石、法式线板、喷漆、抛光石英砖、气密铝门窗、金丝玻璃 玄关设计 旧房翻新装修一:旧房的最大缺点莫过于收纳空间匮乏,于是在入门玄关设置抽盘式的鞋柜,比传统的柜体多了三倍的收纳容量,足以完全将一家四口的鞋类完整的规划放置。 衣帽间设计 旧房翻新装修二:衣帽间的安排附带通风机能,更能将旅行箱、吸尘器等大型对象,有效的收纳,维系空间舒适干净的表情。 客厅设计 旧房翻新装修三:玄关以金丝玻璃搭配胡桃木作,成为与客厅之间的端景设计,与格栅式的天化表现,共同框塑出空间的通透大器质感。 旧房翻新装修四:客厅天花以假梁、间接光源修饰原建物梁柱的存在,创造出开阔的视觉效果;客餐厅之间以金丝玻璃为主的推拉门扉作地域上的区分。 厨室设计、餐厅设计 旧房翻新装修五:餐厅以线条简单的壁柜设计,规划出丰富的收纳机能。走道以金丝玻璃配置胡桃木作为框架设计,以延续公共空间客厅的颜色基调,同时维系走道的开阔意象。 卧室设计 旧房翻新装修六:阅读区的设置,由秋香木搭配银棕木贴皮的双面柜的建立,同时保有充裕的展示及收纳机能,更成为书房与卧眠区域的界定因子。 旧房翻新装修七:主卧床头以绷布、间接光源营造出舒适、多层次光源为主的空间氛围。 旧房翻新装修八:以粉嫩、轻柔色系为主,大量的白色成为卧眠背景效果的处理,突显空间精致而优雅的丰采。
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二手房装修注意事项
如今房价是一直在涨,辛苦奋斗了十几年还是买不起房,何不考虑一下二手房,买二手房自己不用那么辛苦,只需要翻新即可,但是在二手房翻新过程中有几点需要注意的问题,咱们一起来看一下。 一、对房屋做哪些装修项目做到心中有数 很多二手房翻新装修业主在开始装修时,心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划,只是走一步算一步,殊不知这样很容易花费一些不必要的费用,如本不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以为了省钱,二手房翻新装修业主一定要做好规划,对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。 二、地板尽量不拆除 二手房的地板在初看时,总会觉得很陈旧,所以有些二手房翻新装修业主就觉得一定要将地板拆除,重买地板进行铺装,让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以达到地板旧貌换新颜的效果,但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。 三、不用更换所有旧家具 旧家具的样式是最让二手房翻新装修业主不满意的地方,这些家具外表看起来很过时,但这并不意味着就一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:重新给家具(门窗)换漆,给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。 四、尽量不要砸墙重装 砸墙重装是最花费精力和金钱的项目,有些业主为了使房子显得更为美观,就想砸掉某处的墙,进行重装,其实这样做完全没有必要,只需要把墙刷上新油漆,或者贴上新壁纸,那就可以改变旧房的模样。 五、认真对待拆下的旧物 旧房重装会拆除很多东西,这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出:“我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收工钱了。”但你要多个心眼,最好找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品最好等全部拆完再批量的卖,多问几家,会有更好的收益。 六、拆除工程专门找人做 一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价的,这可是不小的开支,这个时候可以另外找装修小工干,告诉他所有的工作量,让他给你报个总价,你会发现往往比装修公司的价格低好多,当然这种操作是有风险的,要防止找来的是个蛮干分子,一下把你家砸得千疮百孔,所以最好找熟悉的工人。 七、以前的地砖不一定拆掉 如果打算铺木地板,可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面,又平整又方便,如果把地砖拆掉再用水泥抹平,这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整,惟一的缺点是可能层高损失1~2厘米。 八、电线水管要科学改造 相对于新房装修,二手房翻新装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。如果是三十年前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。在进行二手房改造时,一般需将管道改为目前通用的PPR管,这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置。 九、二手房防水不能放松 除了电线和水管,防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前,建筑商已经对它进行过防水试验,一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用,原有设备陈旧,是有可能存在漏水现象的,家装公司应当在装修前做好避水试验,验证其是否完好。同时,老房子的改造中,有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换,在剔除的过程中,震动很大,也有可能会造成防水震裂,使其出现问题,因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当在之后重新进行避水试验,确保防水没有问题。 十、在客厅中运用灯光营造气氛 客厅是门面,在预算的费用支出中,也是比较高的部分。要省钱最好的方法就是减少木工。灯光是所有装修工程中,最便宜也是最有效果的。由于主灯照明较没有层次,所以采用间接照明,中间做天花板,内藏带灯及嵌灯,再搭配立灯及桌灯,整个空间变得很有气氛,也增加家具的质感。地面只用大面地毯,壁面则用画装饰,就能充分显现出客厅的气势,虽然花钱不多,效果倒是不错。
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旧房改造常识和流程
许多人认为自己的家的结构不合理,想改一改。改结构不可避免的就会遇到拆墙。可是这些墙到底可不可以拆,该不该拆?本文特别汇总这些知识,告诉你哪些墙可以拆,哪些墙不可以拆。 拆了以后还得做一些什么措施来保证房屋的建筑安全。 1、顶面横梁不可拆:有的业主装修时,感到房子顶面的横梁影响雅观,盘算把这些横梁突出的部分拆除。其实房屋中间的横梁是绝对不能拆改的,因为横梁支持上层的楼板,拆除或改革将会造成上层楼板下坠。另外需要注意的是,有些墙体的上方连接着横梁的话,拆除墙体时只能拆到横梁的下方。比如这个工地拆除了卧室与书房之间的墙面,但是墙面上面有横梁,这里是不能动的,否则存在安全隐患。遇到横梁不能拆除,可以利用吊顶把横梁隐藏起来,同样不会影响美观。 2、连接阳台的墙体勿拆:有的业主为了改善房间的采光,把连接阳台的部分墙体拆除,增加阳台门口的宽度,这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞开窗也非常危险。另外,有的房间与阳台之间的墙上,原本开设有一窗一门,这些门窗都可以拆除,但是窗户下面的墙体就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”,它起着挑起阳台的作用。如果拆除这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 3、禁止拆除承重墙:装修中不能拆改承重墙,许多人都知道。但什么样的墙是承重墙,就没有多少人能说清楚了。承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面,户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚,其实体墙壁的厚度一般是24厘米,非承重墙则为10~15厘米。外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 总而言之,改造房子结构拆除墙体,一不小心就会影响房子的结构安全。如果业主进行房屋结构改造就需要查看施工结构设计图,看看那些是承重墙,咨询相关专业人士后再进行施工。 4、拆墙后修补工作不能省: 墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用红砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。 另外在墙面上开凿门洞,门洞上方也要架设一道钢筋混凝土的“横梁”,这样能够分担门洞上方墙壁的压力,避免墙面上方的压力直接压到门框上。 5、拆墙前应报物业审批:一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。 除此以外,关于结构改造,还有一些不得不知基本知识 第一,对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。 特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。 有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。 也就是说,要拆、可以;但是要进行加固。但是,要确保加固是正确、有效的加固。 第二,门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。 第三,阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 第四,房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。 第五,墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。 承重墙小知识 什么样的墙是承重墙?一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙都是承重墙,一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要去动它,就连在上面掏大面积的洞都不行。任意拆改会破坏墙体的承重,如果把房屋结构比作成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。另外,房间中的梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也绝对不能动。 非承重墙、承重墙如何鉴别 通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。 通过厚度判断:在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄。承重墙都较厚,仅次于外墙,其厚度一般在24厘米左右。 一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。 通过部位判断:外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是承重墙。 房屋装修改造施工的一般流程及工种 (1)首先是办理入场手续。一般来说,办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件,还有装修押金,当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。 (2)接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸,上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好,要知道敲墙可是按面积算价钱的。 (3)敲完墙后,垃圾清理完毕,泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆,区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作,做完这两项后,泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积,然后他会和业主复量这些尺寸。另外,一个房间内瓷砖最好由一个人来贴,如果由两个人来做的话,因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。 (4)泥水工砌墙之后批灰之前,水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。 ①水电改造的第一步是水电定位,也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置,水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。 ②水电定位之后,接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线,而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前,务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明,记得对照水电图,看是否一致。 ③水路改造时,注意周围一定要整洁。水路改造订合同时,最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小,外接下水管的管子最好和原下水管匹配。 ④电路改造中,应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方,以便确定开关插座的位置,同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。 最后要注意的是,最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场,这样做的好处是:用户不用同时关注两样事情,水电改造是装修中一项很重要的工作,也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐蔽性很大,如果木工同时进场施工,会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。 (5)水电改造完成后木工进场,做木工要注意: ①拿到设计师的图纸时,最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。 ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具,特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。 ③木工进场前,板材先进场,仔细看一下进场的板子是否与合同相符,是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。 和水电工一样,木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点,除了板子要符合国家环保规定外,用的木器漆也要选好。 (6)油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子,也就是进度表中所说的油漆第一阶段,如有装石膏线的,也同时在这个时候装,装石膏线是油漆工的事。 装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆,那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前,务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前,这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些;第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前,这时务必用高标号的砂纸打磨墙面,只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话,你的墙面涂刷完之后,十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。 还要说的一点是油漆加水的问题,每一种油漆的加水比例都有一定限制,应注意要严格按施工说明施工。
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